2 Allée de l’Esplanade, 34150 Gignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de l’Esplanade, affiche un prix moyen de 1 784 €/m², supérieur de 3.84 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de l’Esplanade, 34150 Gignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier Gignac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 140 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0062 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gignac - Esplanade à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Simone Veil à 1240 mètres
- - Collège Lo Trentanel à 384 mètres
- - Lycée agricole privé de la Vallée de l'Hérault à 978 mètres
- - Ecole maternelle les Tourettes à 222 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Daniel de Laurès à 246 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée de l’Esplanade
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée de l’Esplanade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de l’Esplanade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de l’Esplanade, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de l’Esplanade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de l’Esplanade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de l’Esplanade dans son marché local
Prix du 2 Allée de l’Esplanade par rapport à la voie
Sur Allée de l’Esplanade, le prix moyen des appartements s'établit à 1 958 €/m². Avec un prix moyen de 1 784 €/m², le 2 Allée de l’Esplanade se situe 8.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de l’Esplanade par rapport à Gignac et à Hérault
À Gignac, le prix moyen des appartements atteint 1 887 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de l’Esplanade se situe 5.46 % en dessous de la moyenne de Gignac et 41.26 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de l’Esplanade à Gignac
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de l’Esplanade est de 14.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.81 € à 17.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.04 % au loyer moyen estimé à Gignac, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gignac a baissé de 33.64 % sur 1 an et baissé de 15.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 513 €/m² au premier semestre 2022 à 3 037 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 844 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 89 200 € au 2 Allée de l’Esplanade à Gignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 460 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 230 € en assurant vous-même les visites, ou 1 115 € si le professionnel les prend en charge.
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