12 Avenue Marcellin Albert, 34150 Gignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Marcellin Albert, affiche un prix moyen de 2 206 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°14 mais supérieur de 0.41 % à celui du n°8.Cet immeuble de 2018, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Marcellin Albert, 34150 Gignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2018, situé dans le quartier Gignac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 214 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0020 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gignac - Esplanade à 363 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Simone Veil à 1329 mètres
- - Collège Lo Trentanel à 190 mètres
- - Lycée agricole privé de la Vallée de l'Hérault à 1054 mètres
- - Ecole maternelle les Tourettes à 171 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Daniel de Laurès à 101 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue Marcellin Albert
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue Marcellin Albert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Marcellin Albert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Marcellin Albert, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Marcellin Albert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Marcellin Albert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Marcellin Albert dans son marché local
Prix du 12 Avenue Marcellin Albert par rapport à la voie
Sur Avenue Marcellin Albert, le prix moyen des appartements s'établit à 2 197 €/m². Avec un prix moyen de 2 206 €/m², le 12 Avenue Marcellin Albert se situe 0.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Marcellin Albert par rapport à Gignac et à Hérault
À Gignac, le prix moyen des appartements atteint 1 887 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Marcellin Albert se situe 16.91 % au-dessus de la moyenne de Gignac et 27.36 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Marcellin Albert à Gignac
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Marcellin Albert est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.26 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gignac, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gignac a baissé de 33.64 % sur 1 an et baissé de 15.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 513 €/m² au premier semestre 2022 à 3 037 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 844 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 110 300 € au 12 Avenue Marcellin Albert à Gignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 515 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 758 € en assurant vous-même les visites, ou 1 379 € si le professionnel les prend en charge.
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