6 Avenue Marcellin Albert, 34150 Gignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 6 Avenue Marcellin Albert, affiche un prix moyen de 2 166 €/m², inférieur de 2.08 % à celui du n°14 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Avenue Marcellin Albert, 34150 Gignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gignac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 113 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gignac - Esplanade à 233 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Simone Veil à 1277 mètres
- - Collège Lo Trentanel à 265 mètres
- - Lycée agricole privé de la Vallée de l'Hérault à 1007 mètres
- - Ecole maternelle les Tourettes à 140 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Daniel de Laurès à 124 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Avenue Marcellin Albert
Aucune vente n'a été recensée au 6 Avenue Marcellin Albert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Avenue Marcellin Albert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Avenue Marcellin Albert, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Avenue Marcellin Albert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Avenue Marcellin Albert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Avenue Marcellin Albert dans son marché local
Prix du 6 Avenue Marcellin Albert par rapport à la voie
Sur Avenue Marcellin Albert, le prix moyen des appartements s'établit à 2 200 €/m². Avec un prix moyen de 2 166 €/m², le 6 Avenue Marcellin Albert se situe 1.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Avenue Marcellin Albert par rapport à Gignac et à Hérault
À Gignac, le prix moyen des appartements atteint 1 893 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Avenue Marcellin Albert se situe 14.42 % au-dessus de la moyenne de Gignac et 17.55 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Avenue Marcellin Albert à Gignac
Le loyer moyen estimé au 6 Avenue Marcellin Albert est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.31 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gignac, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gignac a baissé de 33.43 % sur 1 an et baissé de 14.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 513 €/m² au premier semestre 2022 à 3 037 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 844 €/m² sur la période récente.
