40 Route de Lagamas, 34150 Gignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 Route de Lagamas, affiche un prix moyen de 2 152 €/m², inférieur de 0.37 % à celui du n°10 et de n°200.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Route de Lagamas, 34150 Gignac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gignac - Esplanade à 682 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Lo Trentanel à 267 mètres
- - Lycée agricole privé de la Vallée de l'Hérault à 1152 mètres
- - Ecole maternelle les Tourettes à 417 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Daniel de Laurès à 357 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Route de Lagamas
Aucune vente n'a été recensée au 40 Route de Lagamas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Route de Lagamas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Route de Lagamas, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Route de Lagamas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Route de Lagamas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Route de Lagamas dans son marché local
Prix du 40 Route de Lagamas par rapport à la voie
Sur Route de Lagamas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 160 €/m². Avec un prix moyen de 2 152 €/m², le 40 Route de Lagamas se situe 0.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Route de Lagamas par rapport à Gignac et à Hérault
À Gignac, le prix moyen des appartements atteint 1 887 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Route de Lagamas se situe 14.04 % au-dessus de la moyenne de Gignac et 29.14 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Route de Lagamas à Gignac
Le loyer moyen estimé au 40 Route de Lagamas est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.15 € à 17.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gignac, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gignac a baissé de 33.64 % sur 1 an et baissé de 15.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 513 €/m² au premier semestre 2022 à 3 037 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 844 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 107 600 € au 40 Route de Lagamas à Gignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 380 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 690 € en assurant vous-même les visites, ou 1 345 € si le professionnel les prend en charge.
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