2 Rue de la Topinerie, 34150 Gignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Topinerie, affiche un prix moyen de 2 064 €/m², supérieur de 3.61 % à celui du n°8 et de n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Topinerie, 34150 Gignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gignac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 5 parkings - 452 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gignac - Esplanade à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Simone Veil à 1314 mètres
- - Collège Lo Trentanel à 396 mètres
- - Lycée agricole privé de la Vallée de l'Hérault à 1051 mètres
- - Ecole maternelle les Tourettes à 252 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Daniel de Laurès à 254 mètres
Ventes au 2 Rue de la Topinerie
Une vente a été recensée au 2 Rue de la Topinerie. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Topinerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Topinerie, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Topinerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Topinerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Topinerie dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Topinerie par rapport à la voie
Sur Rue de la Topinerie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 031 €/m². Avec un prix moyen de 2 064 €/m², le 2 Rue de la Topinerie se situe 1.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Topinerie par rapport à Gignac et à Hérault
À Gignac, le prix moyen des appartements atteint 1 893 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Topinerie se situe 9.03 % au-dessus de la moyenne de Gignac et 21.43 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Topinerie à Gignac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Topinerie est de 14.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 17.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.06 % au loyer moyen estimé à Gignac, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gignac a baissé de 33.43 % sur 1 an et baissé de 14.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 513 €/m² au premier semestre 2022 à 3 037 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 844 €/m² sur la période récente.
