8 Rue de la Topinerie, 34150 Gignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Topinerie, affiche un prix moyen de 1 992 €/m², inférieur de 2.26 % à celui du n°9 bis et de n°2.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Topinerie, 34150 Gignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Gignac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 105 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gignac - Esplanade à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Simone Veil à 1336 mètres
- - Collège Lo Trentanel à 442 mètres
- - Lycée agricole privé de la Vallée de l'Hérault à 1076 mètres
- - Ecole maternelle les Tourettes à 297 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Daniel de Laurès à 301 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de la Topinerie
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de la Topinerie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Topinerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Topinerie, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Topinerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Topinerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Topinerie dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Topinerie par rapport à la voie
Sur Rue de la Topinerie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 031 €/m². Avec un prix moyen de 1 992 €/m², le 8 Rue de la Topinerie se situe 1.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Topinerie par rapport à Gignac et à Hérault
À Gignac, le prix moyen des appartements atteint 1 893 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Topinerie se situe 5.23 % au-dessus de la moyenne de Gignac et 24.17 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Topinerie à Gignac
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Topinerie est de 14.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 17.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.23 % au loyer moyen estimé à Gignac, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gignac a baissé de 33.43 % sur 1 an et baissé de 14.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 513 €/m² au premier semestre 2022 à 3 037 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 844 €/m² sur la période récente.
