11 a Rue du Marechal Joffre, 34150 Gignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 11 a Rue du Marechal Joffre, affiche un prix moyen de 2 083 €/m², supérieur de 2.86 % à celui du n°22 et de n°18 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 a Rue du Marechal Joffre, 34150 Gignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Gignac à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 502 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0032 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gignac - Esplanade à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Simone Veil à 1396 mètres
- - Collège Lo Trentanel à 391 mètres
- - Lycée agricole privé de la Vallée de l'Hérault à 1129 mètres
- - Ecole maternelle les Tourettes à 281 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Daniel de Laurès à 257 mètres
Absence de ventes récentes au 11 a Rue du Marechal Joffre
Aucune vente n'a été recensée au 11 a Rue du Marechal Joffre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 a Rue du Marechal Joffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 a Rue du Marechal Joffre, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 a Rue du Marechal Joffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 a Rue du Marechal Joffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 a Rue du Marechal Joffre dans son marché local
Prix du 11 a Rue du Marechal Joffre par rapport à la voie
Sur Rue du Marechal Joffre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 027 €/m². Avec un prix moyen de 2 083 €/m², le 11 a Rue du Marechal Joffre se situe 2.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 a Rue du Marechal Joffre par rapport à Gignac et à Hérault
À Gignac, le prix moyen des appartements atteint 1 893 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 a Rue du Marechal Joffre se situe 10.04 % au-dessus de la moyenne de Gignac et 20.71 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 a Rue du Marechal Joffre à Gignac
Le loyer moyen estimé au 11 a Rue du Marechal Joffre est de 14.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.17 € à 17.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.13 % au loyer moyen estimé à Gignac, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gignac a baissé de 33.43 % sur 1 an et baissé de 14.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 513 €/m² au premier semestre 2022 à 3 037 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 844 €/m² sur la période récente.
