25 Rue Saint Michel, 34150 Gignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Saint Michel, affiche un prix moyen de 1 660 €/m², inférieur de 1.95 % à celui du n°27 et de n°23 bis.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Saint Michel, 34150 Gignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Gignac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 169 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0232 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gignac - Esplanade à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Simone Veil à 1097 mètres
- - Collège Lo Trentanel à 426 mètres
- - Lycée agricole privé de la Vallée de l'Hérault à 841 mètres
- - Ecole maternelle les Tourettes à 258 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Daniel de Laurès à 315 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Saint Michel
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Saint Michel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Saint Michel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Saint Michel, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Saint Michel dans son marché local
Prix du 25 Rue Saint Michel par rapport à la voie
Sur Rue Saint Michel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 650 €/m². Avec un prix moyen de 1 660 €/m², le 25 Rue Saint Michel se situe 0.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Saint Michel par rapport à Gignac et à Hérault
À Gignac, le prix moyen des appartements atteint 1 893 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Saint Michel se situe 12.31 % en dessous de la moyenne de Gignac et 36.81 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Saint Michel à Gignac
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Saint Michel est de 13.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.12 € à 15.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.31 % au loyer moyen estimé à Gignac, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gignac a baissé de 33.43 % sur 1 an et baissé de 14.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 513 €/m² au premier semestre 2022 à 3 037 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 844 €/m² sur la période récente.
