7 Rue Saint Michel, 34150 Gignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Saint Michel, affiche un prix moyen de 1 640 €/m², inférieur de 2.73 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 36 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Saint Michel, 34150 Gignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Gignac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 93 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gignac - Esplanade à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Simone Veil à 1165 mètres
- - Collège Lo Trentanel à 392 mètres
- - Lycée agricole privé de la Vallée de l'Hérault à 905 mètres
- - Ecole maternelle les Tourettes à 222 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Daniel de Laurès à 267 mètres
Ventes au 7 Rue Saint Michel
Une vente a été recensée au 7 Rue Saint Michel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Saint Michel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Saint Michel, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Saint Michel dans son marché local
Prix du 7 Rue Saint Michel par rapport à la voie
Sur Rue Saint Michel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 648 €/m². Avec un prix moyen de 1 640 €/m², le 7 Rue Saint Michel se situe 0.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Saint Michel par rapport à Gignac et à Hérault
À Gignac, le prix moyen des appartements atteint 1 887 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Saint Michel se situe 13.09 % en dessous de la moyenne de Gignac et 46 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Saint Michel à Gignac
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Saint Michel est de 13.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.96 € à 16.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.43 % au loyer moyen estimé à Gignac, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gignac a baissé de 33.64 % sur 1 an et baissé de 15.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 513 €/m² au premier semestre 2022 à 3 037 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 844 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 82 000 € au 7 Rue Saint Michel à Gignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 100 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 050 € en assurant vous-même les visites, ou 1 025 € si le professionnel les prend en charge.
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