2 Square Jean Vassal, 34150 Gignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Square Jean Vassal, affiche un prix moyen de 1 780 €/m².
36 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square Jean Vassal, 34150 Gignac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gignac - Esplanade à 313 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Simone Veil à 972 mètres
- - Collège Lo Trentanel à 484 mètres
- - Lycée agricole privé de la Vallée de l'Hérault à 721 mètres
- - Ecole maternelle les Tourettes à 332 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Daniel de Laurès à 401 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square Jean Vassal
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square Jean Vassal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square Jean Vassal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square Jean Vassal, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square Jean Vassal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square Jean Vassal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square Jean Vassal dans son marché local
Prix du 2 Square Jean Vassal par rapport à la voie
Sur Square Jean Vassal, le prix moyen des appartements s'établit à 1 785 €/m². Avec un prix moyen de 1 780 €/m², le 2 Square Jean Vassal se situe 0.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square Jean Vassal par rapport à Gignac et à Hérault
À Gignac, le prix moyen des appartements atteint 1 887 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square Jean Vassal se situe 5.67 % en dessous de la moyenne de Gignac et 41.39 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square Jean Vassal à Gignac
Le loyer moyen estimé au 2 Square Jean Vassal est de 13.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.33 € à 16.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.76 % au loyer moyen estimé à Gignac, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gignac a baissé de 33.64 % sur 1 an et baissé de 15.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 513 €/m² au premier semestre 2022 à 3 037 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 844 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 89 000 € au 2 Square Jean Vassal à Gignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 450 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 225 € en assurant vous-même les visites, ou 1 113 € si le professionnel les prend en charge.
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