10 Traverse des Jardins, 34150 Gignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Traverse des Jardins, affiche un prix moyen de 2 361 €/m², supérieur de 13.35 % à celui du n°10 bis et du 13.51 % à celui du n°100.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Traverse des Jardins, 34150 Gignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Gignac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 547 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gignac - Esplanade à 257 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Simone Veil à 1299 mètres
- - Collège Lo Trentanel à 255 mètres
- - Lycée agricole privé de la Vallée de l'Hérault à 1028 mètres
- - Ecole maternelle les Tourettes à 150 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Daniel de Laurès à 118 mètres
Ventes au 10 Traverse des Jardins
Les 7 ventes au 10 Traverse des Jardins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Traverse des Jardins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Traverse des Jardins, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Traverse des Jardins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Traverse des Jardins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Traverse des Jardins dans son marché local
Prix du 10 Traverse des Jardins par rapport à la voie
Sur Traverse des Jardins, le prix moyen des appartements s'établit à 2 177 €/m². Avec un prix moyen de 2 361 €/m², le 10 Traverse des Jardins se situe 8.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Traverse des Jardins par rapport à Gignac et à Hérault
À Gignac, le prix moyen des appartements atteint 1 888 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Traverse des Jardins se situe 25.05 % au-dessus de la moyenne de Gignac et 9.95 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Traverse des Jardins à Gignac
Le loyer moyen estimé au 10 Traverse des Jardins est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.47 € à 17.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gignac, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gignac a baissé de 33.61 % sur 1 an et baissé de 15.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 513 €/m² au premier semestre 2022 à 3 037 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 844 €/m² sur la période récente.
