221 Impasse de la Valsière, 34790 Grabels
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 221 Impasse de la Valsière, affiche un prix moyen de 3 167 €/m², inférieur de 5.86 % à celui du n°39 mais supérieur de 6.38 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 221 Impasse de la Valsière, 34790 Grabels
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 551 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Valsière à 199 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Pierre Soulages à 179 mètres
Absence de ventes récentes au 221 Impasse de la Valsière
Aucune vente n'a été recensée au 221 Impasse de la Valsière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 221 Impasse de la Valsière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 221 Impasse de la Valsière, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°221 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 221 Impasse de la Valsière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 221 Impasse de la Valsière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 221 Impasse de la Valsière dans son marché local
Prix du 221 Impasse de la Valsière par rapport à la voie
Sur Impasse de la Valsière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 167 €/m². Avec un prix moyen de 3 167 €/m², le 221 Impasse de la Valsière se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 221 Impasse de la Valsière par rapport à Grabels et à Hérault
À Grabels, le prix moyen des appartements atteint 3 405 €/m². Le prix moyen des appartements au 221 Impasse de la Valsière se situe 100 % en dessous de la moyenne de Grabels et 100 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 221 Impasse de la Valsière à Grabels
Le loyer moyen estimé au 221 Impasse de la Valsière est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 18.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grabels, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grabels a augmenté de 9.33 % sur 1 an et augmenté de 8.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 520 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 269 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 114 €/m² sur la période récente.
