39 Impasse de la Valsière, 34790 Grabels
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Impasse de la Valsière, affiche un prix moyen de 3 364 €/m², supérieur de 13 % à celui du n°47 et de n°221.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Impasse de la Valsière, 34790 Grabels
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 64 logements - 64 parkings - 1658 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0209 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0207 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Valsière à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Pierre Soulages à 166 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Impasse de la Valsière
Aucune vente n'a été recensée au 39 Impasse de la Valsière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Impasse de la Valsière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Impasse de la Valsière, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Impasse de la Valsière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Impasse de la Valsière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Impasse de la Valsière dans son marché local
Prix du 39 Impasse de la Valsière par rapport à la voie
Sur Impasse de la Valsière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 167 €/m². Avec un prix moyen de 3 364 €/m², le 39 Impasse de la Valsière se situe 6.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Impasse de la Valsière par rapport à Grabels et à Hérault
À Grabels, le prix moyen des appartements atteint 3 405 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Impasse de la Valsière se situe 1.2 % en dessous de la moyenne de Grabels et 28.01 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Impasse de la Valsière à Grabels
Le loyer moyen estimé au 39 Impasse de la Valsière est de 16.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.28 € à 19.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.34 % au loyer moyen estimé à Grabels, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grabels a augmenté de 9.33 % sur 1 an et augmenté de 8.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 520 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 269 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 114 €/m² sur la période récente.
