2 Place Alphonse Beau de Rochas, 34790 Grabels
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place Alphonse Beau de Rochas, affiche un prix moyen de 2 626 €/m², supérieur de 1.59 % à celui du n°8 mais inférieur de 12.87 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 123 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Alphonse Beau de Rochas, 34790 Grabels
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 123 logements - 118 parkings - 960 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Valsière à 334 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Pierre Soulages à 465 mètres
Ventes au 2 Place Alphonse Beau de Rochas
Les 43 ventes au 2 Place Alphonse Beau de Rochas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Alphonse Beau de Rochas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Alphonse Beau de Rochas, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Alphonse Beau de Rochas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Alphonse Beau de Rochas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Alphonse Beau de Rochas dans son marché local
Prix du 2 Place Alphonse Beau de Rochas par rapport à la voie
Sur Place Alphonse Beau de Rochas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 771 €/m². Avec un prix moyen de 2 626 €/m², le 2 Place Alphonse Beau de Rochas se situe 5.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Alphonse Beau de Rochas par rapport à Grabels et à Hérault
À Grabels, le prix moyen des appartements atteint 3 317 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Alphonse Beau de Rochas se situe 20.83 % en dessous de la moyenne de Grabels et 0.04 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Alphonse Beau de Rochas à Grabels
Le loyer moyen estimé au 2 Place Alphonse Beau de Rochas est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.63 € à 18.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grabels, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grabels a augmenté de 6.51 % sur 1 an et augmenté de 5.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 520 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 269 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 114 €/m² sur la période récente.
