12 Route de Montpellier, 34790 Grabels
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Route de Montpellier, affiche un prix moyen de 3 953 €/m², supérieur de 10.88 % à celui du n°19 et du 8.99 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Route de Montpellier, 34790 Grabels
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
1 niveau - 13 logements - 13 parkings - 857 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garriguettes à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Joseph Ponsy à 485 mètres
- - Ecole élémentaire Joseph Delteil à 512 mètres
Ventes au 12 Route de Montpellier
Les 9 ventes au 12 Route de Montpellier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Route de Montpellier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Route de Montpellier, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Route de Montpellier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Route de Montpellier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Route de Montpellier dans son marché local
Prix du 12 Route de Montpellier par rapport à la voie
Sur Route de Montpellier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 597 €/m². Avec un prix moyen de 3 953 €/m², le 12 Route de Montpellier se situe 9.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Route de Montpellier par rapport à Grabels et à Hérault
À Grabels, le prix moyen des appartements atteint 3 311 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Route de Montpellier se situe 19.39 % au-dessus de la moyenne de Grabels et 50.76 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Route de Montpellier à Grabels
Le loyer moyen estimé au 12 Route de Montpellier est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.73 € à 21.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grabels, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grabels a augmenté de 6.31 % sur 1 an et augmenté de 5.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 520 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 269 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 114 €/m² sur la période récente.
