13 Route de Montpellier, 34790 Grabels
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 Route de Montpellier, affiche un prix moyen de 3 769 €/m², supérieur de 5.84 % à celui du n°19 mais inférieur de 4.63 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Route de Montpellier, 34790 Grabels
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier Village.
1 niveau - 254 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0355 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garriguettes à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Joseph Ponsy à 345 mètres
- - Ecole élémentaire Joseph Delteil à 352 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Route de Montpellier
Aucune vente n'a été recensée au 13 Route de Montpellier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Route de Montpellier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Route de Montpellier, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Route de Montpellier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Route de Montpellier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Route de Montpellier dans son marché local
Prix du 13 Route de Montpellier par rapport à la voie
Sur Route de Montpellier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 607 €/m². Avec un prix moyen de 3 769 €/m², le 13 Route de Montpellier se situe 4.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Route de Montpellier par rapport à Grabels et à Hérault
À Grabels, le prix moyen des appartements atteint 3 317 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Route de Montpellier se situe 13.63 % au-dessus de la moyenne de Grabels et 43.47 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Route de Montpellier à Grabels
Le loyer moyen estimé au 13 Route de Montpellier est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.59 € à 21.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grabels, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grabels a augmenté de 6.51 % sur 1 an et augmenté de 5.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 520 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 269 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 114 €/m² sur la période récente.
