3 Rue de l’Oliveraie, 34790 Grabels
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de l’Oliveraie, affiche un prix moyen de 3 092 €/m², inférieur de 4.39 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de l’Oliveraie, 34790 Grabels
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 32 parkings - 625 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'île Bleue à 223 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Pierre Soulages à 338 mètres
Ventes au 3 Rue de l’Oliveraie
Les 3 ventes au 3 Rue de l’Oliveraie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de l’Oliveraie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de l’Oliveraie, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l’Oliveraie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l’Oliveraie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de l’Oliveraie dans son marché local
Prix du 3 Rue de l’Oliveraie par rapport à la voie
Sur Rue de l’Oliveraie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 317 €/m². Avec un prix moyen de 3 092 €/m², le 3 Rue de l’Oliveraie se situe 6.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de l’Oliveraie par rapport à Grabels et à Hérault
À Grabels, le prix moyen des appartements atteint 3 405 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de l’Oliveraie se situe 9.19 % en dessous de la moyenne de Grabels et 17.66 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de l’Oliveraie à Grabels
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de l’Oliveraie est de 16.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.39 € à 19.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.36 % au loyer moyen estimé à Grabels, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grabels a augmenté de 9.33 % sur 1 an et augmenté de 8.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 520 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 269 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 114 €/m² sur la période récente.
