68 Rue des Cinsaults, 34790 Grabels
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 68 Rue des Cinsaults, affiche un prix moyen de 3 311 €/m², supérieur de 1.44 % à celui du n°97 bis mais inférieur de 1.22 % à celui du n°92.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 25 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 68 Rue des Cinsaults, 34790 Grabels
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 157 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0271 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Rio à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Joseph Ponsy à 723 mètres
- - Ecole élémentaire Joseph Delteil à 729 mètres
Ventes au 68 Rue des Cinsaults
Les 3 ventes au 68 Rue des Cinsaults donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 68 Rue des Cinsaults
Dans un rayon de 100 mètres autour du 68 Rue des Cinsaults, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°68 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 68 Rue des Cinsaults
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 68 Rue des Cinsaults complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 68 Rue des Cinsaults dans son marché local
Prix du 68 Rue des Cinsaults par rapport à la voie
Sur Rue des Cinsaults, le prix moyen des appartements s'établit à 3 539 €/m². Avec un prix moyen de 3 311 €/m², le 68 Rue des Cinsaults se situe 6.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 68 Rue des Cinsaults par rapport à Grabels et à Hérault
À Grabels, le prix moyen des appartements atteint 3 319 €/m². Le prix moyen des appartements au 68 Rue des Cinsaults se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de Grabels et 9.02 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 68 Rue des Cinsaults à Grabels
Le loyer moyen estimé au 68 Rue des Cinsaults est de 17.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.23 € à 20.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.17 % au loyer moyen estimé à Grabels, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grabels a augmenté de 6.57 % sur 1 an et augmenté de 5.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 520 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 269 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 114 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 165 550 € au 68 Rue des Cinsaults à Grabels, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 278 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 139 € en assurant vous-même les visites, ou 2 069 € si le professionnel les prend en charge.
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