2 Rue du Petit Nice, 34920 Le Crès
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Petit Nice, affiche un prix moyen de 3 620 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°2 bis et du 0.11 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Petit Nice, 34920 Le Crès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 166 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Substantion à 234 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de La Voie Domitienne à 568 mètres
- - Collège de La Voie Domitienne à 533 mètres
- - Ecole maternelle Lucie Aubrac à 430 mètres
- - Ecole élémentaire Frédéric Mistral à 501 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Petit Nice
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Petit Nice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Petit Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Petit Nice, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Petit Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Petit Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Petit Nice dans son marché local
Prix du 2 Rue du Petit Nice par rapport à la voie
Sur Rue du Petit Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 3 635 €/m². Avec un prix moyen de 3 620 €/m², le 2 Rue du Petit Nice se situe 0.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Petit Nice par rapport à Le Crès et à Hérault
À Le Crès, le prix moyen des appartements atteint 3 538 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Petit Nice se situe 2.32 % au-dessus de la moyenne de Le Crès et 38.06 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Petit Nice à Le Crès
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Petit Nice est de 19.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.08 € à 23.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.29 % au loyer moyen estimé à Le Crès, qui est de 19.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Crès a baissé de 19.82 % sur 1 an et baissé de 15.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 465 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 412 €/m² au premier semestre 2025.
