2 Avenue de Bacchus, 34340 Marseillan
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Bacchus, affiche un prix moyen de 3 229 €/m², inférieur de 9.2 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Bacchus, 34340 Marseillan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Étangs et Plages à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 98 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marseillan - Mediterranee à 224 mètres
- - Marseillan Plage à 1176 mètres
Ventes au 2 Avenue de Bacchus
Les 2 ventes au 2 Avenue de Bacchus donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Bacchus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Bacchus, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Bacchus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Bacchus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Bacchus dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Bacchus par rapport à la voie
Sur Avenue de Bacchus, le prix moyen des appartements s'établit à 3 927 €/m². Avec un prix moyen de 3 229 €/m², le 2 Avenue de Bacchus se situe 17.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Bacchus par rapport à Marseillan et à Hérault
À Marseillan, le prix moyen des appartements atteint 3 838 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Bacchus se situe 15.87 % en dessous de la moyenne de Marseillan et 6.32 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Bacchus à Marseillan
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Bacchus est de 15.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.8 € à 18.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.16 % au loyer moyen estimé à Marseillan, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseillan a baissé de 14 % sur 1 an et baissé de 7.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 447 €/m² au premier semestre 2020 à 4 463 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 161 450 € au 2 Avenue de Bacchus à Marseillan, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 073 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 19 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 036 € en assurant vous-même les visites, ou 2 018 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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