3 Passage Nogaret, 34590 Marsillargues
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage Nogaret, affiche un prix moyen de 2 974 €/m², supérieur de 1.5 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage Nogaret, 34590 Marsillargues
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 295 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°2314 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marsillargues - Pres à 345 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Roger Contrepas à 248 mètres
- - Ecole maternelle René Bessière à 696 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 289 mètres
Ventes au 3 Passage Nogaret
Une vente a été recensée au 3 Passage Nogaret. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage Nogaret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage Nogaret, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage Nogaret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage Nogaret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage Nogaret dans son marché local
Prix du 3 Passage Nogaret par rapport à la voie
Sur Passage Nogaret, le prix moyen des appartements s'établit à 2 929 €/m². Avec un prix moyen de 2 974 €/m², le 3 Passage Nogaret se situe 1.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage Nogaret par rapport à Marsillargues et à Hérault
À Marsillargues, le prix moyen des appartements atteint 2 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage Nogaret se situe 11.68 % au-dessus de la moyenne de Marsillargues et 13.21 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage Nogaret à Marsillargues
Le loyer moyen estimé au 3 Passage Nogaret est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.72 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marsillargues, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marsillargues a baissé de 11.09 % sur 1 an et baissé de 11.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 404 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 239 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 995 €/m² sur la période récente.
