1 bis Rue Gauger, 34590 Marsillargues
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue Gauger, affiche un prix moyen de 2 185 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue Gauger, 34590 Marsillargues
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 90 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1191 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marsillargues - Charles Corbiere à 462 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Roger Contrepas à 329 mètres
- - Ecole maternelle René Bessière à 141 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 310 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Rue Gauger
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Rue Gauger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue Gauger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue Gauger, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Gauger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Gauger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue Gauger dans son marché local
Prix du 1 bis Rue Gauger par rapport à la voie
Sur Rue Gauger, le prix moyen des appartements s'établit à 2 326 €/m². Avec un prix moyen de 2 185 €/m², le 1 bis Rue Gauger se situe 6.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue Gauger par rapport à Marsillargues et à Hérault
À Marsillargues, le prix moyen des appartements atteint 2 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue Gauger se situe 17.95 % en dessous de la moyenne de Marsillargues et 16.83 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue Gauger à Marsillargues
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue Gauger est de 15.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.06 € à 19.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.39 % au loyer moyen estimé à Marsillargues, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marsillargues a baissé de 11.09 % sur 1 an et baissé de 11.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 404 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 239 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 995 €/m² sur la période récente.
