1 Chemin de la Piboule, 34530 Montagnac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Chemin de la Piboule, affiche un prix moyen de 2 300 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°7 a.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Chemin de la Piboule, 34530 Montagnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Montagnac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 24 parkings - 482 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montagnac - Centre à 223 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 464 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 688 mètres
- - Ecole primaire privée de Puységur à 428 mètres
Ventes au 1 Chemin de la Piboule
Les 4 ventes au 1 Chemin de la Piboule constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Chemin de la Piboule
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Chemin de la Piboule, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Chemin de la Piboule
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Chemin de la Piboule complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Chemin de la Piboule dans son marché local
Prix du 1 Chemin de la Piboule par rapport à la voie
Sur Chemin de la Piboule, le prix moyen des appartements s'établit à 2 303 €/m². Avec un prix moyen de 2 300 €/m², le 1 Chemin de la Piboule se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Chemin de la Piboule par rapport à Montagnac et à Hérault
À Montagnac, le prix moyen des appartements atteint 2 193 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Chemin de la Piboule se situe 4.88 % au-dessus de la moyenne de Montagnac et 12.48 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Chemin de la Piboule à Montagnac
Le loyer moyen estimé au 1 Chemin de la Piboule est de 14.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.29 € à 17.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.46 % au loyer moyen estimé à Montagnac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montagnac a augmenté de 37.04 % sur 1 an et baissé de 27.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 169 €/m² au premier semestre 2022 à 1 600 €/m² au premier semestre 2025.
