2 bis Chemin de la Piboule, 34530 Montagnac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Chemin de la Piboule, affiche un prix moyen de 2 429 €/m², supérieur de 3.05 % à celui du n°7 a et de n°1.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Chemin de la Piboule, 34530 Montagnac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montagnac - Centre à 329 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 569 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 794 mètres
- - Ecole primaire privée de Puységur à 536 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Chemin de la Piboule
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Chemin de la Piboule au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Chemin de la Piboule
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Chemin de la Piboule, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Chemin de la Piboule
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Chemin de la Piboule complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Chemin de la Piboule dans son marché local
Prix du 2 bis Chemin de la Piboule par rapport à la voie
Sur Chemin de la Piboule, le prix moyen des appartements s'établit à 2 357 €/m². Avec un prix moyen de 2 429 €/m², le 2 bis Chemin de la Piboule se situe 3.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Chemin de la Piboule par rapport à Montagnac et à Hérault
À Montagnac, le prix moyen des appartements atteint 2 187 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Chemin de la Piboule se situe 11.07 % au-dessus de la moyenne de Montagnac et 7.54 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Chemin de la Piboule à Montagnac
Le loyer moyen estimé au 2 bis Chemin de la Piboule est de 15.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.4 € à 17.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.55 % au loyer moyen estimé à Montagnac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montagnac a augmenté de 36.67 % sur 1 an et baissé de 27.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 169 €/m² au premier semestre 2022 à 1 600 €/m² au premier semestre 2025.
