11 Chemin du Mercadier, 34530 Montagnac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Chemin du Mercadier, affiche un prix moyen de 1 878 €/m², identique à celui du n°8 mais supérieur de 0.16 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Chemin du Mercadier, 34530 Montagnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Montagnac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 178 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - mur en briques de terre cuite alvéolaire - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0839 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montagnac - Rte De Beziers à 209 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 256 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 45 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 293 mètres
Ventes au 11 Chemin du Mercadier
Une vente a été recensée au 11 Chemin du Mercadier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Chemin du Mercadier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Chemin du Mercadier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Chemin du Mercadier dans son marché local
Prix du 11 Chemin du Mercadier par rapport à la voie
Sur Chemin du Mercadier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 878 €/m². Avec un prix moyen de 1 878 €/m², le 11 Chemin du Mercadier se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 11 Chemin du Mercadier par rapport à Montagnac et à Hérault
À Montagnac, le prix moyen des appartements atteint 2 187 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Chemin du Mercadier se situe 14.13 % en dessous de la moyenne de Montagnac et 28.51 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Chemin du Mercadier à Montagnac
Le loyer moyen estimé au 11 Chemin du Mercadier est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 15.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montagnac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montagnac a augmenté de 36.67 % sur 1 an et baissé de 27.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 169 €/m² au premier semestre 2022 à 1 600 €/m² au premier semestre 2025.
