8 Chemin du Mercadier, 34530 Montagnac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Chemin du Mercadier, affiche un prix moyen de 3 290 €/m², supérieur de 16.67 % à celui du n°7 et du 27.13 % à celui du n°5.Cet immeuble de 2010, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Chemin du Mercadier, 34530 Montagnac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2010, situé dans le quartier Montagnac.
1 niveau - 1231 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montagnac - Rte De Beziers à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 233 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 31 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Chemin du Mercadier
Aucune vente n'a été recensée au 8 Chemin du Mercadier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Chemin du Mercadier
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 8 Chemin du Mercadier. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Chemin du Mercadier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Chemin du Mercadier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Chemin du Mercadier dans son marché local
Prix du 8 Chemin du Mercadier par rapport à la voie
Sur Chemin du Mercadier, le prix moyen des maisons s'établit à 2 589 €/m². Avec un prix moyen de 3 290 €/m², le 8 Chemin du Mercadier se situe 27.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Chemin du Mercadier par rapport à Montagnac et à Hérault
À Montagnac, le prix moyen des maisons atteint 2 412 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Chemin du Mercadier se situe 36.4 % au-dessus de la moyenne de Montagnac et 26.3 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Chemin du Mercadier à Montagnac
Le loyer moyen estimé au 8 Chemin du Mercadier est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 15.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montagnac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montagnac a augmenté de 15.84 % sur 1 an et baissé de 3.81 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 696 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 531 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 082 €/m² sur la période récente.
