7 Rue des Augustins, 34530 Montagnac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue des Augustins, affiche un prix moyen de 1 801 €/m², inférieur de 4.3 % à celui du n°9 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue des Augustins, 34530 Montagnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Montagnac à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 2 logements - 1 local - 3 parkings - 237 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0321 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montagnac - Rte De Beziers à 51 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 132 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 242 mètres
- - Ecole primaire privée de Puységur à 77 mètres
Ventes au 7 Rue des Augustins
Une vente a été recensée au 7 Rue des Augustins. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue des Augustins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue des Augustins, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Augustins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Augustins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue des Augustins dans son marché local
Prix du 7 Rue des Augustins par rapport à la voie
Sur Rue des Augustins, le prix moyen des appartements s'établit à 1 889 €/m². Avec un prix moyen de 1 801 €/m², le 7 Rue des Augustins se situe 4.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue des Augustins par rapport à Montagnac et à Hérault
À Montagnac, le prix moyen des appartements atteint 2 187 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue des Augustins se situe 17.65 % en dessous de la moyenne de Montagnac et 31.44 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue des Augustins à Montagnac
Le loyer moyen estimé au 7 Rue des Augustins est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.99 € à 15.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montagnac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montagnac a augmenté de 36.67 % sur 1 an et baissé de 27.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 169 €/m² au premier semestre 2022 à 1 600 €/m² au premier semestre 2025.
