22 Rue Malirat, 34530 Montagnac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Malirat, affiche un prix moyen de 2 160 €/m², inférieur de 2.7 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Malirat, 34530 Montagnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Montagnac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 57 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montagnac - Centre à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 292 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 467 mètres
- - Ecole primaire privée de Puységur à 180 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Malirat
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Malirat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Malirat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Malirat, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Malirat dans son marché local
Prix du 22 Rue Malirat par rapport à la voie
Sur Rue Malirat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 212 €/m². Avec un prix moyen de 2 160 €/m², le 22 Rue Malirat se situe 2.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Malirat par rapport à Montagnac et à Hérault
À Montagnac, le prix moyen des appartements atteint 2 187 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Malirat se situe 1.23 % en dessous de la moyenne de Montagnac et 17.78 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Malirat à Montagnac
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Malirat est de 14.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.53 € à 17.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.1 % au loyer moyen estimé à Montagnac, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montagnac a augmenté de 36.67 % sur 1 an et baissé de 27.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 169 €/m² au premier semestre 2022 à 1 600 €/m² au premier semestre 2025.
