40 Allée de la Vanoise, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Allée de la Vanoise, affiche un prix moyen de 2 434 €/m², supérieur de 14.92 % à celui du n°50 et de n°80.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 66 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Allée de la Vanoise, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Mas Drevon-Maurin à dominante résidentielle.
5 niveaux - 66 logements - 1453 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0392 - Feuille 000EPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Pins à 371 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Croix d'Argent à 393 mètres
- - Collège Croix d'Argent à 432 mètres
- - Ecole Internationale Eridan (Ecole générale et technologique privée) à 1061 mètres
- - Ecole maternelle Bertie Albrecht à 133 mètres
- - Ecole élémentaire Garibaldi à 140 mètres
Ventes au 40 Allée de la Vanoise
Les 3 ventes au 40 Allée de la Vanoise donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Allée de la Vanoise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Allée de la Vanoise, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Allée de la Vanoise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Allée de la Vanoise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Allée de la Vanoise dans son marché local
Prix du 40 Allée de la Vanoise par rapport à la voie
Sur Allée de la Vanoise, le prix moyen des appartements s'établit à 2 215 €/m². Avec un prix moyen de 2 434 €/m², le 40 Allée de la Vanoise se situe 9.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Allée de la Vanoise par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Allée de la Vanoise se situe 32.22 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 7.38 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Allée de la Vanoise à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 40 Allée de la Vanoise est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
