74 Allée du Queyras, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Allée du Queyras, affiche un prix moyen de 2 114 €/m², supérieur de 1.93 % à celui du n°82 et du 0.96 % à celui du n°54.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Allée du Queyras, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Mas Drevon-Maurin à dominante résidentielle.
5 niveaux - 42 logements - 1009 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0392 - Feuille 000EPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Pins à 379 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Croix d'Argent à 457 mètres
- - Collège Croix d'Argent à 496 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 1030 mètres
- - Ecole maternelle Bertie Albrecht à 195 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Simenon à 178 mètres
Ventes au 74 Allée du Queyras
Les 4 ventes au 74 Allée du Queyras constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Allée du Queyras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Allée du Queyras, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Allée du Queyras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Allée du Queyras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Allée du Queyras dans son marché local
Prix du 74 Allée du Queyras par rapport à la voie
Sur Allée du Queyras, le prix moyen des appartements s'établit à 2 175 €/m². Avec un prix moyen de 2 114 €/m², le 74 Allée du Queyras se situe 2.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Allée du Queyras par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Allée du Queyras se situe 40.97 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 19.37 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Allée du Queyras à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 74 Allée du Queyras est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.71 € à 19.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
