31 Avenue de la Gaillarde, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue de la Gaillarde, affiche un prix moyen de 3 781 €/m², inférieur de 1.59 % à celui du n°21 bis mais supérieur de 2.36 % à celui du n°49.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue de la Gaillarde, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Astruc à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 326 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Gaillarde à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde à 907 mètres
- - Collège Camille Claudel à 279 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 437 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 832 mètres
- - Ecole maternelle Goethe à 712 mètres
- - Ecole primaire Morisot-Mozart à 320 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Avenue de la Gaillarde
Aucune vente n'a été recensée au 31 Avenue de la Gaillarde au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue de la Gaillarde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue de la Gaillarde, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de la Gaillarde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de la Gaillarde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue de la Gaillarde dans son marché local
Prix du 31 Avenue de la Gaillarde par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gaillarde, le prix moyen des appartements s'établit à 3 716 €/m². Avec un prix moyen de 3 781 €/m², le 31 Avenue de la Gaillarde se situe 1.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue de la Gaillarde par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue de la Gaillarde se situe 5.59 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 43.93 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue de la Gaillarde à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue de la Gaillarde est de 18.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.64 € à 21.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.25 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
