861 Avenue des Prés d'Arènes, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 861 Avenue des Prés d'Arènes, affiche un prix moyen de 2 008 €/m², inférieur de 1.81 % à celui du n°851 et de n°871.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 861 Avenue des Prés d'Arènes, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Saint-Martin à dominante résidentielle.
9 niveaux - 40 logements - 826 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maréchal Leclerc à 391 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 892 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 722 mètres
- - Ecole Internationale Eridan (Ecole générale et technologique privée) à 1133 mètres
- - Ecole maternelle Jean Cocteau à 147 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 861 Avenue des Prés d'Arènes
Aucune vente n'a été recensée au 861 Avenue des Prés d'Arènes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 861 Avenue des Prés d'Arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 861 Avenue des Prés d'Arènes, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°861 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 861 Avenue des Prés d'Arènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 861 Avenue des Prés d'Arènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 861 Avenue des Prés d'Arènes dans son marché local
Prix du 861 Avenue des Prés d'Arènes par rapport à la voie
Sur Avenue des Prés d'Arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 132 €/m². Avec un prix moyen de 2 008 €/m², le 861 Avenue des Prés d'Arènes se situe 35.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 861 Avenue des Prés d'Arènes par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 861 Avenue des Prés d'Arènes se situe 44.08 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 23.59 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 861 Avenue des Prés d'Arènes à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 861 Avenue des Prés d'Arènes est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.8 € à 19.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
