46 Avenue Xavier de Ricard, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue Xavier de Ricard, affiche un prix moyen de 4 435 €/m², inférieur de 5.36 % à celui du n°40 mais supérieur de 47.1 % à celui du n°50 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue Xavier de Ricard, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Les Aubes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 62 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pinsons à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Mermoz à 773 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 709 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 987 mètres
- - Lycée général et technologique Joffre à 720 mètres
- - Ecole maternelle Ingrid Bergman à 275 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 294 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Avenue Xavier de Ricard
Aucune vente n'a été recensée au 46 Avenue Xavier de Ricard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue Xavier de Ricard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Avenue Xavier de Ricard, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue Xavier de Ricard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue Xavier de Ricard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue Xavier de Ricard dans son marché local
Prix du 46 Avenue Xavier de Ricard par rapport à la voie
Sur Avenue Xavier de Ricard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 685 €/m². Avec un prix moyen de 4 435 €/m², le 46 Avenue Xavier de Ricard se situe 20.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue Xavier de Ricard par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Avenue Xavier de Ricard se situe 23.4 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 68.89 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue Xavier de Ricard à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue Xavier de Ricard est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
