7 Boulevard de l'Observatoire, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Boulevard de l'Observatoire, affiche un prix moyen de 3 448 €/m², inférieur de 3.25 % à celui du n°5 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Boulevard de l'Observatoire, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 225 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 000HV, - Parcelle n°0162 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 296 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 371 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 493 mètres
- - Collège privé La Providence à 425 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 586 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 166 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 413 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 362 mètres
Ventes au 7 Boulevard de l'Observatoire
Les 6 ventes au 7 Boulevard de l'Observatoire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Boulevard de l'Observatoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Boulevard de l'Observatoire, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Boulevard de l'Observatoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Boulevard de l'Observatoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Boulevard de l'Observatoire dans son marché local
Prix du 7 Boulevard de l'Observatoire par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Observatoire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 701 €/m². Avec un prix moyen de 3 448 €/m², le 7 Boulevard de l'Observatoire se situe 6.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Boulevard de l'Observatoire par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Boulevard de l'Observatoire se situe 3.71 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 31.25 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Boulevard de l'Observatoire à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 7 Boulevard de l'Observatoire est de 17.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.24 € à 21.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.53 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
