9 Boulevard de l'Observatoire, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard de l'Observatoire, affiche un prix moyen de 3 669 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard de l'Observatoire, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 1 local - 597 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000HV, - Parcelle n°0161 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 284 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 356 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 495 mètres
- - Collège privé La Providence à 433 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 600 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 154 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 426 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 350 mètres
Ventes au 9 Boulevard de l'Observatoire
Une vente a été recensée au 9 Boulevard de l'Observatoire. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard de l'Observatoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard de l'Observatoire, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard de l'Observatoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard de l'Observatoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard de l'Observatoire dans son marché local
Prix du 9 Boulevard de l'Observatoire par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Observatoire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 701 €/m². Avec un prix moyen de 3 669 €/m², le 9 Boulevard de l'Observatoire se situe 0.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard de l'Observatoire par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard de l'Observatoire se situe 2.46 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 39.67 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard de l'Observatoire à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard de l'Observatoire est de 18.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.53 € à 21.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.46 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
