2 Boulevard des Arceaux, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard des Arceaux, affiche un prix moyen de 4 048 €/m², inférieur de 3.25 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard des Arceaux, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Assas.
1 niveau - 120 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0238 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paladilhe à 62 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1398 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de médecine préventive à 563 mètres
- - Collège privé L'Assomption à 509 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 455 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 253 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 59 mètres
- - Ecole élémentaire Jeanne d'Arc à 62 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard des Arceaux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard des Arceaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard des Arceaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard des Arceaux, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard des Arceaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard des Arceaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard des Arceaux dans son marché local
Prix du 2 Boulevard des Arceaux par rapport à la voie
Sur Boulevard des Arceaux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 306 €/m². Avec un prix moyen de 4 048 €/m², le 2 Boulevard des Arceaux se situe 5.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard des Arceaux par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard des Arceaux se situe 12.63 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 33.29 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard des Arceaux à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard des Arceaux est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 202 400 € au 2 Boulevard des Arceaux à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 120 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 060 € en assurant vous-même les visites, ou 2 530 € si le professionnel les prend en charge.
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