12 Boulevard Henri IV, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Boulevard Henri IV, affiche un prix moyen de 3 805 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°10 et de n°14.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Boulevard Henri IV, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Ursulines.
- 3734 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0137 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Roch à 333 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1185 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'information et d'orientation à 88 mètres
- - Collège Clémence Royer à 251 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche en santé à 89 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 388 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 428 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 156 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Boulevard Henri IV
Aucune vente n'a été recensée au 12 Boulevard Henri IV au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Boulevard Henri IV
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Boulevard Henri IV, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard Henri IV
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard Henri IV complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Boulevard Henri IV dans son marché local
Prix du 12 Boulevard Henri IV par rapport à la voie
Sur Boulevard Henri IV, le prix moyen des appartements s'établit à 4 316 €/m². Avec un prix moyen de 3 805 €/m², le 12 Boulevard Henri IV se situe 11.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Boulevard Henri IV par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Boulevard Henri IV se situe 6.26 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 44.84 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Boulevard Henri IV à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 12 Boulevard Henri IV est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.37 € à 22.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
