2 Boulevard Henri IV, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Henri IV, affiche un prix moyen de 4 652 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°2 bis et de n°10.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 9 locaux.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Henri IV, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Préfecture à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 8 logements - 9 locaux - 2 parkings - 350 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Roch à 373 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1091 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 72 mètres
- - Collège Clémence Royer à 400 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche en santé à 83 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 317 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 384 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Henri IV
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Henri IV au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Henri IV
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Henri IV, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Henri IV
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Henri IV complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Henri IV dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Henri IV par rapport à la voie
Sur Boulevard Henri IV, le prix moyen des appartements s'établit à 4 325 €/m². Avec un prix moyen de 4 652 €/m², le 2 Boulevard Henri IV se situe 7.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Henri IV par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Henri IV se situe 29.44 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 53.18 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Henri IV à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Henri IV est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.26 € à 22.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 232 600 € au 2 Boulevard Henri IV à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 630 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 815 € en assurant vous-même les visites, ou 2 908 € si le professionnel les prend en charge.
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