31 Boulevard Sarrail, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Boulevard Sarrail, affiche un prix moyen de 4 223 €/m², inférieur de 1.93 % à celui du n°29 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 21 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Boulevard Sarrail, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 1 local - 273 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000HNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Renan à 646 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 674 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 176 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 500 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 472 mètres
- - Lycée général et technologique Joffre à 366 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 521 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 427 mètres
Ventes au 31 Boulevard Sarrail
Les 2 ventes au 31 Boulevard Sarrail donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Boulevard Sarrail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Boulevard Sarrail, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard Sarrail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard Sarrail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Boulevard Sarrail dans son marché local
Prix du 31 Boulevard Sarrail par rapport à la voie
Sur Boulevard Sarrail, le prix moyen des appartements s'établit à 4 384 €/m². Avec un prix moyen de 4 223 €/m², le 31 Boulevard Sarrail se situe 3.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Boulevard Sarrail par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Boulevard Sarrail se situe 17.5 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 39.05 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Boulevard Sarrail à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 31 Boulevard Sarrail est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.41 € à 22.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 211 150 € au 31 Boulevard Sarrail à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 558 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 279 € en assurant vous-même les visites, ou 2 639 € si le professionnel les prend en charge.
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