8 Impasse Fontenille, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse Fontenille, affiche un prix moyen de 4 297 €/m², supérieur de 0.42 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 21 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse Fontenille, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Assas à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 3 parkings - 271 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Glycines à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de médecine préventive à 742 mètres
- - Collège Camille Claudel à 472 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 665 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 409 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Jeanne d'Arc à 202 mètres
Ventes au 8 Impasse Fontenille
Les 3 ventes au 8 Impasse Fontenille donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse Fontenille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse Fontenille, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Fontenille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Fontenille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse Fontenille dans son marché local
Prix du 8 Impasse Fontenille par rapport à la voie
Sur Impasse Fontenille, le prix moyen des appartements s'établit à 4 195 €/m². Avec un prix moyen de 4 297 €/m², le 8 Impasse Fontenille se situe 2.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse Fontenille par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse Fontenille se situe 19.56 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 41.49 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse Fontenille à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse Fontenille est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.3 € à 22.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 214 850 € au 8 Impasse Fontenille à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 743 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 371 € en assurant vous-même les visites, ou 2 686 € si le professionnel les prend en charge.
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