109 Impasse Nicéphore Niepce, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 109 Impasse Nicéphore Niepce, affiche un prix moyen de 3 513 €/m², supérieur de 0.4 % à celui du n°105 et de n°90.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 109 Impasse Nicéphore Niepce, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Aiguerelles à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 225 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Des Aiguerelles à 103 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1189 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 193 mètres
- - Collège Les Aiguerelles à 109 mètres
- - Université de Montpellier - Institut de préparation à l'administration générale à 732 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 870 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 689 mètres
- - Ecole primaire Charles Dickens - Anne Frank à 168 mètres
Absence de ventes récentes au 109 Impasse Nicéphore Niepce
Aucune vente n'a été recensée au 109 Impasse Nicéphore Niepce au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 109 Impasse Nicéphore Niepce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 109 Impasse Nicéphore Niepce, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 109 Impasse Nicéphore Niepce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 109 Impasse Nicéphore Niepce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 109 Impasse Nicéphore Niepce dans son marché local
Prix du 109 Impasse Nicéphore Niepce par rapport à la voie
Sur Impasse Nicéphore Niepce, le prix moyen des appartements s'établit à 3 395 €/m². Avec un prix moyen de 3 513 €/m², le 109 Impasse Nicéphore Niepce se situe 3.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 109 Impasse Nicéphore Niepce par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 109 Impasse Nicéphore Niepce se situe 2.17 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 33.68 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 109 Impasse Nicéphore Niepce à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 109 Impasse Nicéphore Niepce est de 17.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.02 € à 21.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.07 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
