90 Impasse Nicéphore Niepce, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 90 Impasse Nicéphore Niepce, affiche un prix moyen de 3 284 €/m², inférieur de 6.52 % à celui du n°109 et de n°105.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 90 Impasse Nicéphore Niepce, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Aiguerelles à dominante résidentielle.
3 niveaux - 24 logements - 19 parkings - 507 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Des Aiguerelles à 92 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1187 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 180 mètres
- - Collège Les Aiguerelles à 98 mètres
- - Université de Montpellier - Institut de préparation à l'administration générale à 745 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 867 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 685 mètres
- - Ecole primaire Charles Dickens - Anne Frank à 158 mètres
Ventes au 90 Impasse Nicéphore Niepce
Une vente a été recensée au 90 Impasse Nicéphore Niepce. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 90 Impasse Nicéphore Niepce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 90 Impasse Nicéphore Niepce, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 90 Impasse Nicéphore Niepce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 90 Impasse Nicéphore Niepce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 90 Impasse Nicéphore Niepce dans son marché local
Prix du 90 Impasse Nicéphore Niepce par rapport à la voie
Sur Impasse Nicéphore Niepce, le prix moyen des appartements s'établit à 3 395 €/m². Avec un prix moyen de 3 284 €/m², le 90 Impasse Nicéphore Niepce se situe 3.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 90 Impasse Nicéphore Niepce par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 90 Impasse Nicéphore Niepce se situe 8.55 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 24.96 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 90 Impasse Nicéphore Niepce à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 90 Impasse Nicéphore Niepce est de 17.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 20.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.46 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
