70 Impasse Nicéphore Niepce, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 70 Impasse Nicéphore Niepce, affiche un prix moyen de 3 214 €/m², inférieur de 4.35 % à celui du n°65 et de n°50.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 70 Impasse Nicéphore Niepce, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Aiguerelles à dominante résidentielle.
3 niveaux - 24 logements - 19 parkings - 507 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Des Aiguerelles à 65 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1193 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 153 mètres
- - Collège Les Aiguerelles à 70 mètres
- - Université de Montpellier - Institut de préparation à l'administration générale à 770 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 871 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 668 mètres
- - Ecole primaire Charles Dickens - Anne Frank à 131 mètres
Ventes au 70 Impasse Nicéphore Niepce
Les 3 ventes au 70 Impasse Nicéphore Niepce donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 70 Impasse Nicéphore Niepce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 70 Impasse Nicéphore Niepce, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°70 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 70 Impasse Nicéphore Niepce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 70 Impasse Nicéphore Niepce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 70 Impasse Nicéphore Niepce dans son marché local
Prix du 70 Impasse Nicéphore Niepce par rapport à la voie
Sur Impasse Nicéphore Niepce, le prix moyen des appartements s'établit à 3 395 €/m². Avec un prix moyen de 3 214 €/m², le 70 Impasse Nicéphore Niepce se situe 5.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 70 Impasse Nicéphore Niepce par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 70 Impasse Nicéphore Niepce se situe 10.5 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 22.3 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 70 Impasse Nicéphore Niepce à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 70 Impasse Nicéphore Niepce est de 17.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 20.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.12 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
