4 Passage Biquet, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Passage Biquet, affiche un prix moyen de 4 508 €/m², supérieur de 2.9 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
33 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage Biquet, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Saint-Denis à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 206 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 233 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 575 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 1038 mètres
- - Collège Clémenceau à 140 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 963 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 176 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 526 mètres
- - Ecole primaire Jules Isaac - Sophie Scholl à 219 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Passage Biquet
Aucune vente n'a été recensée au 4 Passage Biquet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage Biquet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage Biquet, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage Biquet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage Biquet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage Biquet dans son marché local
Prix du 4 Passage Biquet par rapport à la voie
Sur Passage Biquet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 996 €/m². Avec un prix moyen de 4 508 €/m², le 4 Passage Biquet se situe 12.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage Biquet par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage Biquet se situe 25.43 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 48.44 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage Biquet à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Passage Biquet est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.05 € à 22.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 225 400 € au 4 Passage Biquet à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 270 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 635 € en assurant vous-même les visites, ou 2 818 € si le professionnel les prend en charge.
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