1 Passage Bruyas, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Passage Bruyas, affiche un prix moyen de 5 303 €/m², inférieur de 9.92 % à celui du n°3.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
65 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Passage Bruyas, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 166 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000HNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 568 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 526 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 173 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 626 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 557 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 297 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 480 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 306 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Passage Bruyas
Aucune vente n'a été recensée au 1 Passage Bruyas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Passage Bruyas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Passage Bruyas, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Passage Bruyas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Passage Bruyas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Passage Bruyas dans son marché local
Prix du 1 Passage Bruyas par rapport à la voie
Sur Passage Bruyas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 629 €/m². Avec un prix moyen de 5 303 €/m², le 1 Passage Bruyas se situe 14.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Passage Bruyas par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Passage Bruyas se situe 47.55 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 74.61 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Passage Bruyas à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 1 Passage Bruyas est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 265 150 € au 1 Passage Bruyas à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 258 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 629 € en assurant vous-même les visites, ou 3 314 € si le professionnel les prend en charge.
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