3 Passage Bruyas, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage Bruyas, affiche un prix moyen de 5 065 €/m², supérieur de 20.57 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage Bruyas, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 3 locaux - 172 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000HNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 567 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 520 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 184 mètres
- - Collège Joffre à 642 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 567 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 298 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 499 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 294 mètres
Ventes au 3 Passage Bruyas
Une vente a été recensée au 3 Passage Bruyas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage Bruyas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage Bruyas, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage Bruyas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage Bruyas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage Bruyas dans son marché local
Prix du 3 Passage Bruyas par rapport à la voie
Sur Passage Bruyas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 642 €/m². Avec un prix moyen de 5 065 €/m², le 3 Passage Bruyas se situe 9.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage Bruyas par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage Bruyas se situe 41.44 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 93.17 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage Bruyas à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Passage Bruyas est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
