4 Passage David Bélugou, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage David Bélugou, affiche un prix moyen de 3 285 €/m², inférieur de 3.44 % à celui du n°5 et du 26.74 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage David Bélugou, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 2 locaux - 195 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 448 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 334 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 452 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 530 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 825 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 269 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 470 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 90 mètres
Ventes au 4 Passage David Bélugou
Les 4 ventes au 4 Passage David Bélugou constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage David Bélugou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage David Bélugou, 142 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage David Bélugou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage David Bélugou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage David Bélugou dans son marché local
Prix du 4 Passage David Bélugou par rapport à la voie
Sur Passage David Bélugou, le prix moyen des appartements s'établit à 3 866 €/m². Avec un prix moyen de 3 285 €/m², le 4 Passage David Bélugou se situe 15.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage David Bélugou par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage David Bélugou se situe 8.27 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 25.29 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage David Bélugou à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Passage David Bélugou est de 17.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.36 € à 20.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.7 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
