2 Passage Lonjon, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Lonjon, affiche un prix moyen de 3 778 €/m², inférieur de 19.22 % à celui du n°3 et du 0.45 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire, comprend 6 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Lonjon, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 5 locaux - 109 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000HNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 538 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 499 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 198 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 619 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 583 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 267 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 475 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 284 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Lonjon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Lonjon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Lonjon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Lonjon, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Lonjon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Lonjon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Lonjon dans son marché local
Prix du 2 Passage Lonjon par rapport à la voie
Sur Passage Lonjon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 610 €/m². Avec un prix moyen de 3 778 €/m², le 2 Passage Lonjon se situe 18.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Lonjon par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Lonjon se situe 5.5 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 44.09 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Lonjon à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Lonjon est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
