3 Place Saint Côme, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Place Saint Côme, affiche un prix moyen de 3 756 €/m², inférieur de 2.47 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
5 biens vendus à l'adresse - 158 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place Saint Côme, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 92 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 460 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 495 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 323 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 418 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 476 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 230 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 297 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 278 mètres
Ventes au 3 Place Saint Côme
Les 5 ventes au 3 Place Saint Côme constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place Saint Côme
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place Saint Côme, 158 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place Saint Côme dans son marché local
Prix du 3 Place Saint Côme par rapport à la voie
Sur Place Saint Côme, le prix moyen des appartements s'établit à 4 193 €/m². Avec un prix moyen de 3 756 €/m², le 3 Place Saint Côme se situe 10.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place Saint Côme par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place Saint Côme se situe 4.51 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 23.67 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place Saint Côme à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Place Saint Côme est de 18.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 21.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.08 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 187 800 € au 3 Place Saint Côme à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 390 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 695 € en assurant vous-même les visites, ou 2 348 € si le professionnel les prend en charge.
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