244 Rue Abel Gance, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 244 Rue Abel Gance, affiche un prix moyen de 2 993 €/m², supérieur de 0.67 % à celui du n°238 mais inférieur de 16.09 % à celui du n°71.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 892 logements et 37 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 244 Rue Abel Gance, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Estanove à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 892 logements - 37 locaux - 2348 parkings - 22233 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et bois - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0403 - Feuille 000IK, - Parcelle n°0406 - Feuille 000IK, - Parcelle n°0245 - Feuille 000IL, - Parcelle n°0244 - Feuille 000IL, - Parcelle n°0664 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pas Du Loup à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marcel Pagnol à 366 mètres
- - Collège Marcel Pagnol à 418 mètres
- - Lycée professionnel Jules Ferry - Lycée des métiers des services à la personne, et de l'entreprise à 916 mètres
- - Ecole maternelle Maria Callas à 639 mètres
- - Ecole primaire Victor Schoelcher à 256 mètres
Ventes au 244 Rue Abel Gance
Les 2 ventes au 244 Rue Abel Gance donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 244 Rue Abel Gance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 244 Rue Abel Gance, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°244 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 244 Rue Abel Gance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 244 Rue Abel Gance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 244 Rue Abel Gance dans son marché local
Prix du 244 Rue Abel Gance par rapport à la voie
Sur Rue Abel Gance, le prix moyen des appartements s'établit à 3 346 €/m². Avec un prix moyen de 2 993 €/m², le 244 Rue Abel Gance se situe 10.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 244 Rue Abel Gance par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 244 Rue Abel Gance se situe 16.65 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 13.89 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 244 Rue Abel Gance à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 244 Rue Abel Gance est de 16.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.12 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.11 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
